Kiinteistön kuntoarviossa laaditaan korjausohjelma kiinteistölle pitkälle tulevaisuuteen. Kolme keskeistä arvioitavaa osa-aluetta ovat rakenteet, LVI-tekniikka ja sähköjärjestelmät.
Kuntoarvion tekeminen vaatii laajaa asiantuntemusta. Yleensä jokaiselle arvioitavalle alueelle on oma asiantuntijansa. Esimerkiksi hankkeen projektipäälliköllä on kuntoarviopätevyys (FISE) ja energiakatselmoijan pätevyys (Motiva).
Rakenteista arvioidaan perustukset ja alapohja, runko, julkisivut, vesikatot ja yläpohja. Osa asunnoista katselmoidaan ja asunnon märkätiloissa tehdään pintakosteusmittauksia.
LVI-järjestelmiin kuuluu lämmitysjärjestelmän, vesi- ja viemärijärjestelmän ja ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan arvio.
Asiantuntijat esittävät havaintonsa, toimenpidesuunnitelman ja karkean kustannusarvion.
Usein kuntoarviossa havaitaan vikoja tai puutteita, jopa putkivuotoja tai vesivuotoja, joiden korjaaminen ajoissa säästää korjauskustannuksia.
Kuntoluokittelu on kuntoarvioijan subjektiivinen näkemys rakennusosan yleisestäkunnosta. Käytetyt kuntoluokat pohjautuvat ohjeistoon RT-11061.
Artikkelin voi lukea kokonaisuudessaan Omataloyhtiö.fi sivustolla >
